Ingatlan finanszírozása: Megengedhetem-e?

Dream Villa vagy Mini Apartman? Mielőtt beleszeretne egy lakásba, és az egész dolog nem tud finanszírozni, először a bankba kell mennie, és átfogó tanácsot kell kérnie. Egy egyszerű képlettel is kiszámítható a finanszírozható beszerzési ár durva iránymutatása.

Alapvetően az alábbiak érvényesek:

legalább 20 százalék az ingatlannak át kell mennie méltányosság finanszírozni kell. Ez azonban a banktól a bankig eltérő módon kezelhető; nem jelentéktelen a bizalom viszonya az ügyfél és a banki tanácsadó között.

Először is gondolkodnia kell arról, hogy mennyi pénz van a magas gerincen, például megtakarítás vagy öröklés útján. A finanszírozási modellbe beépíthető a meglévő Bauspar szerződések vagy az életbiztosítás, amely a finanszírozási időszakon belül esedékes. Ezt a banki tanácsadóval egyénileg kell kiszámítani.

Ezután lehetséges havi árfolyam meghatározva. Ez azt jelenti, hogy levonja a költségeket a bevételből, ami maradt a hitel finanszírozására. Kisnek kell lennie biztonsági tartalékot figyelembe kell venni. A nettó hideg bérleti díjat levonják a kiadásokból, vagyis hozzáadják a lehetséges terhet, mert ezt a tételt elhagyják, amikor saját tulajdonukban él. Ha nem tudja, mennyi a bérelt lakás további költsége, akkor be kell tartania a következő hüvelykujjszabályt: Két euró négyzetméterenként. Egy 60 négyzetméteres lakáshoz 120 eurót levon a bérleti díjból (fűtés és villamos energia nélkül), hogy megkapja a nettó bérleti díjat.



A képlet

Egy egyszerű képlettel ezután iránymutatást adhat a hitelösszeg számítsa ki, hogy számíthat a számított kamatra:

Havi részlet x 1200: kamat és törlesztés összege = hitelösszeg

Magyarázat: A visszafizetés a havi terhelés azon része, amelyre a kölcsönt fizetik. Ez általában a hitelösszeg egy százaléka. Általában az ingatlanok finanszírozására szolgáló hitelek időtartama 30-35 év. A kamatot rendszerint egy bizonyos ideig rögzítik - a jelenleg alacsony kamatlábak miatt lehetőség van legalább tízéves fix kamatlábra.



minta számítás

A 35 éves, munkás és egyedülálló gyermek nélküli gyermek 20 000 eurós megtakarítást ér el, amelyet szintén bele kell foglalni a finanszírozásba. A rögzített pénzösszegek nem számíthatnak a közeljövőben. Ön méltányosság így van 20.000 euró.

A nő havi nettó jövedelme 2500 euró. Ebből havi 2100 eurót költ. 400 euró kerül felszámításra a nettó hideg bérleti díjért. Tehát Ön várható: 2500 euró mínusz 2100 euró plusz 400 euró, 800 euró. Mivel a biztonsági tartalék 100 € megmarad - ami egy havi lehetőséget biztosít arány az 700 euró.

Az egyenlet utolsó változó mérete most a hitel, Ez függhet az alkalmazott tőkétől: minél magasabb, annál alacsonyabb a becsült kamatláb. Ebben az esetben a reális kamatláb névleges lehet 5,3 százalék vannak.

mint hitelösszeg eredmény: 700 x 1200: (5,3 + 1) = 135 000 euró.

Ha hozzáadjuk a 20 000 eurós saját tőkét, a nő a számítási példánkból 155 000 euró költeni egy ingatlanra. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ez az összeg egy lehetséges objektum vételárának felel meg: Ezen túlmenően a vételár 10–11% -át kitevő esetleges és közvetítői költségek: a földvásárlás költsége (3,5 százalékos adó), közjegyző (a szerződés teljesítése, kb. 1,5 százalék) és a brókerek (körülbelül 6 százalék) figyelembe kell venni a vételár kiszámításakor.



eredmény:

A nő megérhet egy értéket 140 000 euró engedheti meg magának. A saját tőke részesedése ebben az esetben csak ritkán fordul elő 13 százalék, Ezen a ponton azonban még nem vontunk be állami támogatást, például a Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Ezeken keresztül a havi terhek? különösen a finanszírozás kezdetén? csökken. A finanszírozási feltételek itt találhatók: www.kfw.de.

Mivel a fizetéssel rendelkező nő meghaladja a maximális finanszírozási korlátot (kislemezek esetében a jelenlegi és az előző év pozitív jövedelmének összege 70 000 eurónál kevesebb), sajnos megkapja nincs lakástulajdonos juttatása.

A hitelezés előfeltételei

A hitelező bank számára a legfontosabb az ügyfélhitel. Ezért minden új ügyfél számára Schufa információkat és banki információkat kapnak. Például, bárki, aki valaha is elítélte a kölcsönt, rossz esélye van arra, hogy újra kölcsönt adjanak egy otthon finanszírozására.A tervezett finanszírozásnak fenntarthatónak kell lennie az ügyfél számára, azaz minden költség levonása után elegendő pénzt kell hagyni a kölcsön kifizetésére.

Hitelfelvétel - hogyan kezelhetem ezt?

A legfontosabb kritérium a lehető legkedvezőbb érdek. A jelenlegi jelzálog-kamatlábak például összehasonlíthatók az ország fogyasztói központjain.

Az érdeklődés nem minden. Az ügyfélnek szorosan meg kell vizsgálnia, hogy milyenek a kölcsönhöz kapcsolódó feltételek. Egyes bankok feldolgozási és számlavezetési díjakat igényelnek. Az ingatlan becslésére további költségek is felmerülnek. A legjobb módja annak, hogy a ház bankjával beszéljünk az intenzív tanácsadásról. Tipp: A fogyasztói központok egyéni tanácsadást is biztosítanak ingyenesen vagy alacsony díj ellenében.

Peter Diamandis: Taking the next giant leap in space (Március 2024).



Ingatlan, részvény, ingatlan, pénzügy, adósság, hitel