Segítség, kölcsönem eladták!
ChroniquesDuVasteMonde: Minden jelzáloghitel értékesíthető?
Helma Sick: Igen. A Hamburgi Pénzügyi Szolgáltatások Intézet tanulmánya szerint a fogyasztói központok nevében a magánhitelezés Németországban közel 800 milliárd eurót tesz ki. 2003 óta Németországban 15 milliárd euró értékben adtak el hitelt. Ezek többnyire "nem teljesítő" hitelek, amelyekre a szerződésben meghatározott kifizetéseket nem hajtották végre. A bankok ezeket a kölcsönt értékesítik mérlegeik megtisztítására és a kockázatok csökkentésére. De: Annak érdekében, hogy a nem teljesítő hitelek csomagja egy befektető számára érdekesebbé váljon, egyre gyakrabban keverednek az „egészséges” hitelek - kölcsönök, amelyeket a szerződés szerint kiszolgálnak. A Szövetségi Bíróság és a Szövetségi Alkotmánybíróság 2007-ben jóváhagyta ezt a gyakorlatot: az átruházás az ügyfél beleegyezése nélkül lehetséges, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
ChroniquesDuVasteMonde: Lehetnek-e problémák, még akkor is, ha pontosan fizetsz?
Helma Sick: Nem. Az ügyfelek jogilag jól védettek Németországban. A kölcsön vevője az eredeti szerződést minden joggal és kötelezettséggel köti. Bárki, aki folyamatosan nyújtja a kölcsönre vonatkozó kamatot és tőkét, nincs semmi félelme. A kölcsön megvásárlója ekkor nem rendelkezik korai felmondási lehetőséggel. És ha megpróbálja, az ügyfelek azonnali jogi lépéseket tehetnek.
ChroniquesDuVasteMonde: Mi történik, ha pénzügyi nehézségekkel küzd?
Helma Sick: Akkor problémás a hitel eladás! Aki késedelmes a kifizetésekkel, várnia kell a kizárás kezdeményezését. A bank eladja a kölcsönöket a befektetőnek, aki a követelésnek csak 30-40% -át fizeti. A vásárlók általában nem szándékoznak folytatni a kölcsönviszonyokat: számukra fontos, hogy a kölcsönöket a lehető legnagyobb nyereséggel gyorsan megvalósítsák. Ha a kizárás már megkezdődött, alig van mozgástér. Ezért fizetési nehézségek esetén gondolja át az ingatlan eladását a lehető leghamarabb, hogy elkerüljék a kizárást.
ChroniquesDuVasteMonde: Mit érdemes figyelni, amikor a kamat rögzítés befejeződik?
Helma Sick: A legtöbb vásárló nem érdekli a hiteleik folytatását. Gyakran előfordul, hogy a rögzített kamatperiódus lejárta után nem kínálnak ajánlatot további finanszírozásra, vagy csak egy nagyon rossz feltételekkel. Az ügyfeleknek ezután teljes mértékben vissza kell fizetniük a fennmaradó adósságot! Ezért sürgősen szükséges, hogy a rögzített kamatidőszak vége előtt legalább hat hónappal folytassanak tárgyalásokat a többi szolgáltatóval.
Következtetés:
Ha pénzügyi nehézségekbe ütközik, azonnal forduljon a bankhoz, vagy eladja az ingatlant magának a kizárás elkerülése érdekében. Azok, akik pontosan fizetnek, semmi félelmet sem tartanak a jelenlegi jogi helyzetben. Fontos azonban, hogy a nyomon követési finanszírozásra vonatkozó fix kamatidőszakot időben megszüntesse.
