Nyaralás magánszálláshelyen - a buktatókkal járó trend
"Berlin Holiday Apartment" a Mitte-ben 95 euróért, "csendes, szép apartman kertben" hat ember számára à 150 euró vagy hatvan négyzetméter régi épület Kreuzbergben négy embernek 99 euróra az éjszaka: "Van egy elegáns, jól felszerelt konyha, csendes hálószoba dupla ággyal a hátsó udvarban és egy jó fürdőszoba nagy fürdőkáddal. Az Airbnb magánszállítási irodában néhány másodpercen belül találhatók ilyen szálláshelyek.
Az ilyen ajánlatokkal nem lehet szállodát fenntartani. A gyakran központi fekvésű, gyakran szép, az internetes portálok által forgalmazott apartmanok, mint például az Airbnb (több mint 2 millió ingatlan a 34 000 városban világszerte), 9flats vagy Wimdu, nagyon vonzóak a turisták számára - még azoknak a családoknak is, akik nem bánnak egy városi szünetet a szállodai szállással megengedheti magának. És a házigazdák számára az ügyletek jövedelmezőek.
A hoteltulajdonosok nem nagyon lelkesek a nettó sürgős magánszálláshelyi brókerekkel kapcsolatban. Nemcsak Svájcban ellenáll a kedvező versenynek - a hagyományos vendéglátóipar hátrányos helyzetűnek érzi magát, mert a magánbérletekkel kapcsolatos feltételek, mint például a higiéniai és biztonsági előírások, adók és díjak megszűnnek.
De egyre több város és közösség aggódik, akik egyre növekvő lakhatási hiányokkal szembesülnek. A világ minden táján az egész lakóházak a nagyvárosokban nyaralóknak alakulnak át. Ahol a vonzó lakóterület szűkös, a turistáknak való bérbeadás szintén tövis a sok lakos oldalán. A félelem: A belvárosokban lévő üdülőhelyek növekvő száma a bérleti díjak további növekedéséhez vezethet. Nemcsak azért, mert csökken a lakhatás, hanem azért is, mert a bérlők magasabb bérleti díjakat engedhetnek meg, ha valaha is visszaviszik a legjobb barátjukat, hogy elhagyják lakásukat fizető vendégeknek.
Shareconomy vagy profit motívum? A határok folyékonyak.
A trendi városok, mint például Berlin vagy Hamburg, ezért kiadtak „visszaélésekre vonatkozó rendeleteket”, amelyek korlátozzák vagy tiltják az apartmanok üdülési apartmanok használatát. A jogszabály azonban gyakran elterjedt - a helyről a másikra eltérő szabályok érvényesek, mely feltételek mellett megengedett a turisták befogadása. Így Hamburgban megengedett, hogy béreljen saját lakásuk részeit, amennyiben önmagában több mint 50 százalékot használ. Berlinben 2016-tól teljesen tiltott a lakások bérleti díja. A 9flats lakástulajdonos már elhagyta fiókját a fővárosban.
Becslések szerint Berlin központjában jelenleg 20 000–30 000 nyaraló lakást kínálnak. De vajon ez a lakáspiac észrevehetően kevésbé stresszes, ha ezek az apartmanok visszatérnek a nyitott piacra? Ulrich Ropertz, a német bérlői szövetség sajtószólója Berlinben, ellenkező kérdést vet fel: mennyi ideig tart 30 000 lakás építésére?
Ahogy Paula Kadula, az Airbnb kommunikációs szakembere rámutat, azonban különbséget kell tenni a magánszemélyek és a professzionális üdülési szolgáltatók között. "Az általunk kínált apartmanok 88-90 százaléka privát," mondja Kadelski. Például a házigazdák alárendelték a lakásukat, ha maguk is nyaralnának, átlagosan évi 2000 eurót szerzett Berlinben. Azonban a webhelyen végzett helyszíni ellenőrzések azt mutatják, hogy számos lakhatási ajánlat egész évben elérhető. Jó értelemben vett shareconomy vagy antiszociális haszon? Itt vannak a határok.
Mit kell tudnom, hogy szeretnék bérelni a turistáknak?
Az apartman tulajdonosai elvileg bérleti díjakat adhatnak ki üdülőknek, hacsak nincsenek visszaélések. Mivel országszerte különböző szabályok vonatkoznak, általában ajánlatos a helyi előírásokról tájékozódni, mielőtt a lakást a neten kínálja. Aki illegálisan bérelt és fogott, számíthat egy 50 000 eurós bírságra, vagy akár többre, amint azt egy közelmúltbeli eset is mutatja. Még a rejtett kamerák a bérelt magánlakásokban is problémát jelentenek az olyan szolgáltatók számára, mint az Airbnb.
Aki a bérlő lakásában fizető üdülőket szeretne fogadni, a BGH-ítéletnek megfelelően a tulajdonos kifejezett engedélye is szükséges. a szokásos engedéllyel nem elég. A lakás kiadása engedély nélkül, gyorsan kényelmetlen lehet. A figyelmeztetésektől a felmondásig, figyelmeztetés nélkül, minden benne van.
Azonban, ha nincs felperes, nincs bíró. Gyakran azonban a szomszédok beavatkoznak - amikor a gördülő bőröndök állandó zörögése vagy a változó vendégek fél zajtól szenvednek."Különbség van arra, hogy egy család lakik-e egy lakásban - vagy négy páros Angliából vagy Skandináviából" - mondja Ulrich Ropertz.
Ha a lakóeszközök egy részét a nyaraló vendégei elpusztítják, az egyik a földesúrhoz fordulhat. Még akkor is, ha a saját dolgod megtört, akkor hátránya van. Egyértelműnek kell lennie Minden bevételt meg kell adni.
Melyek az olcsó alternatívák a magánszálláshelyi nyaraláshoz?
A klasszikus lakások cseréje általában nem jelent problémát, és a vidéki térségekben, amelyeknél nagyobb a valószínűsége, hogy a lakhatás hiánya miatt, az apartmanok bérlése egyáltalán nem probléma.
A városokban az olcsó alternatívák a Motel One, az Ibis vagy a B & B szállodák. Az olyan olcsó szállodaláncok, mint ezek, egyre több házat nyitnak vonzó városokban. Szintén kritikus a "Couchsurfing", ahol ingyenesen tartózkodhat a helyiekkel.
Az ifjúsági szállók már régóta túlmutatnak a vacsora hideg gyümölcs teajében. De a loft a város szívében, az emeletes ágy biztosan nem tud lépést tartani.
