ingatlan
Minden, ami az USA-ban létezik, végül az Atlanti-óceán fölött kerül. Tehát a közeljövőben meg kell félni az amerikai ingatlan- és jelzáloghitelezésről?
"Természetesen sok befektető azon gondolkodik, hogy az USA-ban az ingatlanpiaci válságról van szó. A veszély azonban kicsi, mert hatalmas különbség van a pénzértékesítési gyakorlat között, amikor ingatlanokat vásárol az Egyesült Államokban és a miénkben.
jelzáloghitelek fontos szerepet játszanak az Egyesült Államokban, mivel az amerikaiak 60-70% -a saját négy falában él - Németországban mindössze 40-50%. És a saját négy falukra az amerikaiak készen állnak egyre több adósságra. Számos átlagos kereső vásárolt ingatlanot a helyszínen az elmúlt években, gyakran saját tőke nélkül. Az építési pénz olcsóbb volt, mint valaha. Ez a virágzó kereslet az ingatlanárakat egyre új magasságokba emelte. Az amerikai jelzáloghitelezők közül sokan gyorsan kölcsönöztek, még akkor is, ha az ügyfelek alacsony jövedelműek voltak, és ezért nem hitelképesek. Gyakran a finanszírozási tárgyalások során a jövedelmi helyzetről szóló szóbeli információ elég volt ahhoz, hogy a hatjegyű dollártartományban hitelt szerezzen. A Fitch hitelminősítő intézete szerint 2006-ban például az ingatlanhitelek 13 százaléka nyereség bizonyítása nélkül ítélhető oda. A por hordó valóban robbanásveszélyes volt a bankok változó kamatozású hitelezésével vagy csak nagyon rövid, fix kamatozási időszakokkal. És bár a kamatlábak hosszú ideig alacsonyak voltak, az emelkedő kamatlábak csak idő kérdése volt ...
Természetesen nem csak a bankok felelősek a katasztrófaért. Mint mindig az ilyen túlmelegedési fázisokban - gondoljunk csak az új gazdaság válságára 2000 tavaszán - a befektetők kapzsisága is végzetes szerepet játszik: a magasabb korú emberek megszüntették állítólag unalmas életbiztosítási kötvényeiket, hogy belépjenek a szuper-ingatlanpiacra. Még a magasabb jövedelmű ingatlantulajdonosok is bebiztosították otthonukat, és fogadtak, hogy a kamatlábak továbbra is alacsonyak, és ingatlanuk továbbra is gyorsan emelkedik.
"Jól akarsz aludni? Akkor nem építesz tőke nélkül, és hosszú távon biztosítsd az érdeklődést!"
Óriási súrlódás kockázat nélkül - ez volt a meggyőződés! Az a truizmus, hogy nincs nagyszerű lehetőség, megfelelő kockázat nélkül, nyilvánvalóan senki sem akarta emlékezni.
A kamatlábak azonban már három éve emelkednek és vele együtt az ingatlan tulajdonosainak kötelezettségei. Ha pénzügyileg gyenge a mellkason, akkor már nem fizethet a havi részletekben. Ezután a bankok a hiteleket rossznak minősítik, gyakran a hitelek megszűnnek. Ez kényszeríti az ingatlan tulajdonosok eladását. De több ezer eladja ingatlanát, elkerülhetetlenül elnyomja az ingatlanárakat ... A hitelt gyakran nem fedi le a ház értéke. A program összeomlik. A következmények: Foreclosures, tönkrement jelzálogbankok és fizetésképtelen építőipari cégek.
Németországban ilyen elképzelhetetlen egy ilyen forgatókönyv. Hagyományosan a német jelzáloghitel-intézmények a potenciális ingatlanvásárlók hitelképességét saját ütemben helyezték el. Azt is ellenőrzi, hogy hosszú távon képesek-e a jövőbeni pénzügyi terheket viselni. Természetesen a vásárlási objektum értéke is szerepet játszik a hitelkötelezettségben. Lehetőség van a saját tőke nélküli vásárlásra, hanem a kivételre. Az ilyen esetekben az előfeltétel bizonyíthatóan biztosított pénzügyi háttér. A változó kamatlábakat általában csak Németországban állapítják meg, ha a közeljövőben nagyobb pénzösszeg áll rendelkezésre, például a megtakarítási szerződések lejártával vagy az életbiztosítási kötvényekkel, amelyekkel ez a változó kölcsön gyorsan visszatéríthető. Bárki, aki egy házat vagy lakást vásárol, általában a hosszú távú fix kamatozású, mint a jelzáloghitelező - így a kamat tíz évig vagy még hosszabb ideig biztosítható, és pontosan tudja a költségeit.
Következtetés: Amerikai feltételek? Legalábbis a lakásfinanszírozási piacon, a mai tudás szerint - nem szerencsére - nem kell félniük.
